Защита участника долевого строительства
Адвокатская фирма «Ревякины и партнеры» осуществляет взыскание в суде неустойки в случае, когда застройщик не вовремя передал квартиру по договору долевого участия, расходов по устранению недостатков в квартире, оказывает помощь по возврату оплаты, внесенной гражданином за объект при расторжении договора.
Для ознакомления с опытом специалистов Адвокатской фирмы «Ревякины и партнеры» по «Вопросам договора долевого участия» переходите по ссылкам ниже:
- Дело о признании незаключенным договора долевого строительства
- Выиграли дело о просрочке передачи объекта недвижимости по договору долевого участия
- Взыскание неустойки с застройщика
- Неустойка за просрочку передачи квартиры
- Взыскание суммы задатка
- О взыскании неустойки с застройщика ООО «Югтехстрой» в пользу участника долевого строительства
СУД С ЗАСТРОЙЩИКОМ ПО ВЗЫСКАНИЮ НЕУСТОЙКИ
По договору участия в долевом строительстве, заключенному между застройщиком и будущим собственником квартиры, устанавливается срок для ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры покупателю. В случае если квартира передана собственнику с нарушением установленных сроков, он вправе обратиться в суд с иском о взыскании неустойки с застройщика. Размер неустойки устанавливается договоров и не может быть ниже 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Актуальная судебная практика устанавливает взыскание с застройщика неустойки исходя из размера ключевой ставки, действующей в момент, когда по договору квартира должна была быть передана покупателю.
Снижение неустойки допускается только в исключительных случаях, и когда об этом заявляет сам застройщик, при этом он не может мотивировать неисполнение обязанности по передаче объекта в установленный срок ссылкой на неисполнение обязательств третьими лицами, отсутствием бюджетного финансирования, т.е. несет ответственность в независимости от вины.
К судам с застройщиком применяется закон «О защите прав потребителей», в связи с чем при разрешении подобных споров потребитель имеет право на взыскание штрафа в размере 50% от взысканной неустойки за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя, а также возмещение морального вреда.
СУД С ЗАСТРОЙЩИКОМ ВСЛЕДСТВИЕ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ С НЕДОСТАТКАМИ
В случае приобретения квартиры на стадии строительства застройщик довольно часто пытается передать собственникам квартиры с недостатками, и даже после окончания строительства и передачи квартиры нередко обнаруживаются скрытые недостатки.
В случае выявления в момент передачи квартиры недостатков по качеству строительства гражданин вправе не подписывать акт приема-передачи и потребовать у застройщика устранения недостатков, допущенных при строительстве. Взыскание неустойки с застройщика в этом случае будет начисляться до момента приведения квартиры в надлежащее состояние и подписания акта приема-передачи.
Поэтому, до устранения недостатков гражданину целесообразно не подписывать акт приема-передачи, даже если застройщик письменно возьмет на себя обязанность все исправить. В этом случае начисление неустойки будет самым действенным для него стимулом.
Если застройщик не исполняет требования покупателя, и покупатель исправляет выявленные недостатки самостоятельно, в последующем он может обратиться в суд к застройщику и потребовать возмещения произведенных затрат (в случае их документального подтверждения).
Суд с застройщиком и требование об устранении недостатков – один из способов устранения нарушений застройщика, помимо которого дольщик также вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения покупной цены, а также, в случае выявления существенных нарушений требований по качеству, даже отказаться от квартиры и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
По вопросам оказания юридических услуг по Договору долевого участия в строительстве обращайтесь по тел.:
8(863)294-32-32 или +7(918)554-77-57
АФ «Ревякины и партнеры»